A entrada a partir de R$ 30.000 do Albor Residence é o argumento financeiro que mais diferencia este lançamento na Zona 08 de Maringá. Com tickets a partir de R$ 560.000, a maioria dos empreendimentos similares exige R$ 112.000 de entrada mínima (20%). O Albor quebra essa barreira — mas exige que o comprador entenda o fluxo completo, especialmente com a entrega em data a confirmar com os corretores da Ikapuy e 3 anos de parcelas de obra pela frente.
O que a entrada de R$ 30.000 significa na prática
A entrada de R$ 30.000 é o mínimo anunciado — pode ser uma parcela única ou um sinal que abre a negociação. O saldo da entrada (valor do ticket menos os R$ 30.000 iniciais) é pago em parcelas mensais à Ciplart ao longo da obra, corrigidas pelo INCC. Para entender o fluxo completo, solicite à Ikapuy:
- O valor do sinal inicial (R$ 30.000 é o mínimo — mas quanto abre qual unidade?)
- A composição do restante da entrada: quantas parcelas, qual periodicidade
- A tabela de preços com os valores por Final e andar
Fase 1 — Entrada à Ciplart (mar/2026 → set/2029)
Com 3 anos e 4 meses de obra pela frente, o comprador que entra agora tem o maior prazo para diluir a entrada. Se o total da entrada é de 20% de R$ 560.000 (R$ 112.000) e o prazo de obra é 40 meses, a parcela mensal de entrada fica em R$ 2.800/mês — além do sinal inicial de R$ 30.000. As condições de composição da entrada do Albor podem variar conforme a tabela vigente.
Fase 2 — INCC até setembro/2029: o que esperar
Com 40 meses de obra e INCC histórico de 5% a 12% ao ano, o impacto acumulado nas parcelas de obra pode representar 20% a 50% acima do valor nominal inicial. Em 40 meses, o INCC faz uma diferença real no valor total pago à construtora antes do banco. Peça à Ikapuy a simulação de evolução mensal com INCC — esse é o número que mais impacta o comprador desavisado.
Fase 3 — Financiamento bancário na entrega (data a confirmar com os corretores da Ikapuy)
Simulação de referência para 57 m² com ticket de R$ 560.000 e entrada de 20% (R$ 112.000):
- Saldo a financiar (80%): R$ 448.000
- SAC, 360 meses, 10,5% a.a.: parcela inicial ~R$ 4.760/mês (decrescente)
- Renda mínima: ~R$ 15.870/mês bruta (30% comprometido)
Para 73 m² com ticket estimado de R$ 730.000 (referência de mercado): parcela inicial no SAC ~R$ 6.180/mês. FGTS aplicado na entrega reduz o saldo e abaixa a parcela: cada R$ 50.000 de FGTS elimina ~R$ 530/mês da parcela SAC.
Valores estimados — solicite tabela oficial e simulação personalizada com a Ikapuy.
O risco do INCC em 40 meses: como se proteger
Comprar um imóvel com 40 meses de obra pela frente é uma decisão de longo prazo. O INCC é o risco mais subestimado pelos compradores de lançamento. A melhor proteção é entender o cenário pessimista: se o INCC médio for de 9% ao ano por 40 meses, o impacto acumulado pode chegar a 35% acima das parcelas nominais. Planeje o orçamento para esse cenário.
Para o retorno do investimento, leia Albor Residence como investimento. Para o cronograma de obra até set/2029, Albor: obra e cronograma.
Acesse a LP do Albor Residence para receber a tabela oficial, ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
