O Amalfi Residence como investimento combina dois fundamentos sólidos: localização na Av. Carlos Borges — um dos corredores de maior valorização do corredor Sul de Maringá — e diferenciais de lazer que raramente aparecem em compactos de 60 m² (laundry coletiva, pomar, espaço gourmet com piscina privativa). Com ticket a partir de R$ 495.000 e entrada de 10%, o yield percentual e o potencial de ganho de capital merecem análise estruturada.
Av. Carlos Borges: localização para qual locatário?
A Av. Carlos Borges é o principal corredor do bairro sul de Maringá — com supermercados, restaurantes, clínicas e comércio especializado. O locatário-alvo do Amalfi nessa localização é: casal jovem sem filhos que valoriza o corredor sul pelo acesso a serviços; profissional que trabalha nas empresas do corredor; pessoa em transição entre imóveis que quer 60 m² com lazer completo sem pagar o ticket da Zona 03 ou Zona 06. Esse público paga aluguel acima do m² simples da região por itens diferenciados — o que o Amalfi entrega.
Yield estimado de locação
Para 60 m² com 1 suíte, sacada churrasqueira, laundry no condomínio e piscina próxima à Av. Carlos Borges, o aluguel praticável estimado deve situar-se entre R$ 1.900 e R$ 2.800/mês. Sobre o ticket de R$ 495.000, o yield bruto anual fica entre 4,6% e 6,8%. O diferencial de laundry coletiva pode adicionar 8% a 12% ao aluguel praticável: o locatário jovem que usa serviço de lavanderia externo (R$ 100 a R$ 250/mês) valoriza ter laundry no condomínio — e paga por isso.
A opção garden como ativo de locação premium
Os apartamentos garden do Amalfi têm acesso a uma área externa privativa ao nível do solo — diferente das unidades padrão em andares superiores. Para locação, garden significa: espaço adicional de uso privativo (possibilidade de jardim, área de descanso, pets), elemento diferenciador no anúncio (“apartamento garden com jardim privativo”) e ticket de locação 15% a 25% acima da unidade equivalente sem garden. Para o investidor que captura uma unidade garden no lançamento, o retorno de locação tende a ser superior ao das unidades padrão.
Construtora Design 50 anos: o menor risco de construção da carteira
O risco mais relevante em qualquer lançamento é o risco de construção — a construtora não entrega. Com 50 anos de CNPJ ativo em Maringá, a Construtora Design tem o histórico verificável mais longo entre todos os empreendimentos da carteira da Ikapuy. Isso não elimina o risco — mas o reduz a patamares que o investidor consciente consegue quantificar e aceitar.
Para o fluxo financeiro completo, leia Amalfi: financiamento com entrada de 10%. Para custos pós-chaves, Amalfi pós-chaves: condomínio e locação.
Acesse a LP do Amalfi Residence ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
