O BE Dumont começa em R$ 360.000 — o menor ticket de imóvel novo com lazer completo e certificação WELL disponível na carteira da Ikapuy. Com entrada de 10% (R$ 36.000) e o modelo Housi de gestão de locação, o fluxo financeiro do BE Dumont tem uma lógica diferente dos demais empreendimentos: o investidor pode transformar o apartamento em fonte de receita imediatamente após a entrega, sem precisar gerir a operação de aluguel. Este guia mapeia as três fases.
Atenção especial: studios e financiamento bancário
Studios abaixo de 30 m² podem ter restrições de enquadramento em determinadas linhas de financiamento bancário — especialmente os de 26 a 28 m². A Caixa Econômica Federal tem critérios de área mínima. Verifique com a Ikapuy e com seu banco preferido antes de planejar o fluxo com base em financiamento de 80% do valor. Para os studios maiores (30 a 33,6 m²) e os lofts, o enquadramento costuma ser mais tranquilo.
Fase 1 — Entrada de 10% à BE / Construtora Bravo
R$ 36.000 sobre R$ 360.000. O menor desembolso inicial entre todos os empreendimentos com lazer completo da carteira da Ikapuy. Pago à Construtora Bravo, sem banco, sem análise de crédito. Verifique com a Ikapuy se a entrada é quitada de uma vez ou parcelada ao longo dos primeiros meses de obra.
Fase 2 — Parcelas durante a obra com INCC
O saldo da entrada (90% do ticket) é pago em parcelas mensais corrigidas pelo INCC. Com lançamento em julho/2025, o prazo de obra típico para um empreendimento desse porte (146 unidades, Linha BE com histórico de entregas) é de 28 a 36 meses — o que coloca a entrega estimada entre novembro/2027 e julho/2028.
Fase 3 — Financiamento bancário na entrega
Simulação de referência para studio de R$ 360.000 com entrada de 10%:
- Saldo a financiar (90%): R$ 324.000
- SAC, 360 meses, 10,5% a.a.: parcela inicial ~R$ 3.440/mês
- Renda mínima: ~R$ 11.470/mês bruta (30% comprometido)
Para o loft (ticket estimado acima de R$ 360.000): confirme o valor com a Ikapuy. Verifique o enquadramento em financiamento antes de calcular com FGTS para os studios de 26-28 m².
O modelo Housi e a receita de locação
Com a Housi como operadora, o proprietário pode transformar o BE Dumont em renda imediatamente após a entrega: a Housi mobilia, decora, fotografa, publica nas plataformas, faz check-in/out e cuida da manutenção. A receita líquida para o proprietário (após taxa Housi) pode abater parte ou toda a parcela mensal do financiamento bancário — especialmente em meses de alta ocupação. Para a análise do rendimento esperado, leia BE Dumont como investimento com Housi.
Acesse a LP do BE Dumont para receber a tabela real, ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
