Fascino Ciplart Maringá vale a pena? Com 60 apartamentos distribuídos em 33 pavimentos — o que resulta em aproximadamente 2 unidades por andar —, metragens de 138 e 164 m², 3 suítes e 3 vagas de garagem em todas as unidades, o Fascino é o produto mais exclusivo da carteira da Ikapuy e um dos poucos empreendimentos ultra-premium em construção no interior do Paraná com esse nível de especificação. Esta análise avalia o produto com os critérios que importam para o comprador de alto padrão: exclusividade, acabamento e localização.
O Fascino em uma linha
Torre única de 33 andares com 60 apartamentos de 138 e 164 m² e ~2 unidades por andar no Jardim Dom Pedro Peres, Zona 08 de Maringá — próximo à Unicesumar, ao Novo Centro Cívico e ao Eurogarden. Projeto A5 Arquitetura, interiores Maria Fernanda Mais Arquitetos, paisagismo iO Paisagismo. Acabamento com quartzo branco nas suítes, bancada granito branco Siena na cozinha, banheiro com 2 duchas de teto, anel de recirculação de água quente e infra VE. 3 suítes e 3 vagas em todas as unidades. Ciplart, fundada em 1984, com 1.200+ apartamentos entregues em Maringá.
Três pontos fortes com dados
1. ~2 unidades por andar: a exclusividade mais alta da carteira
O Ingarden tem 4 unidades por andar em 56 no total — já é o produto mais exclusivo entre os de metragem intermediária. O Fascino tem 2 por andar em 60 no total, em 33 andares. Com 2 apartamentos por pavimento, cada andar do Fascino tem um corredor quase privativo: praticamente nenhum encontro involuntário com vizinhos, acesso ao elevador sem concorrência, silêncio de condomínio que prédios com 8 ou 12 unidades por andar nunca conseguem replicar. Para o comprador de alto padrão que avalia imóvel não apenas pelo m² mas pela experiência de viver no edifício, 2 unidades por andar é o argumento mais difícil de ignorar.
2. Vista panorâmica em todos os andares
Em 33 pavimentos com 2 unidades por andar, todos os apartamentos do Fascino têm vista desimpedida — não existe andar “baixo demais” que perde a vista para o prédio vizinho. Nos andares intermediários, a vista já é ampla; nos últimos andares, é panorâmica completa de Maringá e região. Em lançamentos com 8 ou 16 unidades por andar, apenas os andares altos têm essa vista — e se paga prêmio por eles. No Fascino, a vista faz parte do produto desde o primeiro andar residencial.
3. Ciplart 39 anos + projeto com três escritórios assinados
A Ciplart tem 39 anos de fundação e 1.200+ apartamentos entregues em Maringá — o histórico mais longo entre as construtoras de alto padrão que lançam nessa metragem na cidade. O Fascino é apresentado como “a consagração do novo conceito de padrão da Ciplart” — o produto que eleva a marca acima de todos os anteriores. O projeto com A5 Arquitetura (exterior), Maria Fernanda Mais Arquitetos (interiores) e iO Paisagismo (paisagismo) é a estrutura técnica que suporta essa ambição: três escritórios especializados, cada um em sua área.
Dois pontos de atenção
Ultra-premium na Zona 08: ticket acima de R$ 1 milhão
Para 138-164 m² com 3 suítes, 3 vagas, acabamento de quartzo branco e cuchas de teto em um dos bairros em valorização de Maringá, o ticket do Fascino deve situarse acima de R$ 1 milhão — provavelmente entre R$ 1,1 e R$ 1,5 milhão. Esse patamar de ticket estreita significativamente o universo de compradores e locatários potenciais em relação aos produtos de R$ 500 a R$ 700 mil da carteira. Para o comprador que busca esse padrão, o Fascino é o produto certo. Para quem tem orçamento de R$ 600 a R$ 800 mil, o Albor Residence (mesma zona, mesma Ciplart) é a alternativa mais adequada.
Zona 08 para ultra-premium: o frontier ainda consolidado
A Zona 08 é a região em maior valorização de Maringá, mas ainda não tem o histórico de preço de revenda ultra-premium das Zonas 03 e 06. Para o comprador que quer o endereço mais valorizado historicamente, a Zona 03 (Ingarden, Lumière) ou a Zona 06 (Elevvo) podem ser mais adequadas. O Fascino aposta que a Zona 08 vai consolidar esse status nos próximos anos — e que quem compra agora captura a valorização dessa transição.
Para o comparativo com o Albor Residence (mesma Ciplart, mesma Zona 08), leia Fascino vs Albor: dois produtos Ciplart Zona 08. Para a simulação financeira, Fascino: financiamento acima de R$ 1 milhão.
Acesse a LP do Fascino ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. Ikapuy, CRECI 10441J.
