A Ciplart tem dois empreendimentos ativos na Zona 08 de Maringá na carteira da Ikapuy: o Fascino (138-164 m², 3 suítes, ~2 por andar, ultra-premium) e o Albor Residence (57-73 m², 1-2 suítes, 84 unidades). Mesma construtora, mesma zona — segmentos completamente distintos. Este comparativo resolve qual é o produto certo para o seu perfil.
Os dois empreendimentos em uma tabela
| Critério | Fascino | Albor Residence |
|---|---|---|
| Construtora | Ciplart (mesma construtora) | |
| Metragens | 138 m² e 164 m² | 57 m² e 73 m² |
| Suítes | 3 suítes (todas) | 1 ou 2 suítes |
| Vagas | 3 vagas cobertas (todas) | 1 ou 2 vagas cobertas |
| Unidades/andar | ~2 por andar (33 pavimentos) | 4 por andar (21 pavimentos) |
| Total unidades | 60 | 84 |
| Ticket estimado | R$ 1,1M–1,5M+ | R$ 560.000–800.000 |
| Entrada | Consultar tabela | A partir de R$ 30.000 |
| Rooftop/Lazer | Lazer completo (detalhe a verificar) | Rooftop com cinema, podcast, pilates |
| Acabamento destaque | Quartzo + duchas de teto + anel recirculação | Persianas motorizadas + lazer climatizado |
| Público-alvo | Família estabelecida / executivo senior | Profissional jovem / investidor |
Fascino: para quem?
Família estabelecida com 3 filhos ou lifestyle de representação
3 suítes, 3 vagas, 138-164 m² e ~2 por andar são os argumentos do Fascino para quem quer o melhor da Zona 08 sem restrição de metragem. O morador do Fascino não existe no mesmo mercado que o morador do Albor — são fases de vida e orçamentos completamente distintos.
O investidor de locação de executivo / alta renda
3 suítes com banheiros privativos, 3 vagas e acabamento de quartzo branco e duchas de teto atraem o locatário que pagará R$ 5.000+ de aluguel. Esse perfil não existe no Albor de 57-73 m².
Albor: para quem?
Profissional jovem ou investidor com menor capital
Entrada de R$ 30.000, ticket de R$ 560.000 e rooftop com home cinema e podcast — o Albor serve ao comprador 15 a 20 anos mais jovem do que o comprador-alvo do Fascino, com orçamento 50% a 70% menor e perfil de uso completamente distinto.
Rendimento percentual maior
O Albor tem yield percentual superior ao Fascino — o ratio aluguel/ticket é mais favorável no produto compacto. Para o investidor que otimiza yield sobre capital próprio, o Albor pode ser matematicamente superior ao Fascino.
Para a análise completa do Albor, leia Albor Residence vale a pena? Para o Fascino, Fascino Ciplart vale a pena?
A Ikapuy tem as duas tabelas. Acesse a LP do Fascino ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
