As chaves do Fascino Ciplart chegaram. Com 60 unidades em 33 andares, acabamento ultra-premium e projeto de A5 Arquitetura, Maria Fernanda Mais Arquitetos e iO Paisagismo, o primeiro dia no apartamento tem uma expectativa correspondente. O que o proprietário encontra — e o que ele paga mensalmente para manter esse padrão?
Taxa de condomínio: 60 unidades com lazer ultra-premium
O condomínio do Fascino tem características que influenciam diretamente a taxa: poucas unidades (60) para ratear custos fixos elevados (portaria 24h, segurança, limpeza de 33 andares, manutenção do paisagismo iO e das áreas de lazer), alto padrão de manutenção exigido pelo perfil do produto (o sistema de anel de recirculação de água quente, por exemplo, tem custo de manutenção periódica) e eventuais serviços de conserje que empreendimentos ultra-premium adotam.
Estimativa conservadora de condomínio para o Fascino: R$ 1.800 a R$ 3.500/mês por unidade — dependendo dos serviços aprovados na primeira assembleia e do detalhamento do lazer. Em empreendimentos de 60 unidades ultra-premium em Maringá, o condomínio por unidade tende a ser maior do que em empreendimentos de 300 unidades com lazer equivalente — porque os custos fixos são rateados por menos proprietários.
Locação pós-chaves: o mercado do Fascino na Zona 08
O locatário-alvo do Fascino em 2027-2028 (data estimada de entrega) é um profissional ou família de renda superior que está em Maringá por período definido — executivo de empresa instalada no Eurogarden, médico de hospital próximo à Unicesumar, sócio de empresa regional que mudou de cidade. Para esse perfil, o Fascino com 3 suítes, 3 vagas, vista panorâmica e acabamento ultra-premium é o único produto disponível na Zona 08 com essas especificações.
Aluguel estimado: R$ 5.000 a R$ 9.000/mês dependendo do andar e da tipologia. Contratos de 24 a 36 meses com locatário qualificado — o que reduz rotatividade e custo de vacância para o investidor. Yield bruto anual sobre o ticket de R$ 1.200.000: 5% a 9%.
Valorização pós-entrega: a escassez como driver central
Com apenas 60 unidades, o mercado secundário do Fascino terá escassez estrutural permanente. Quando 2 ou 3 proprietários quiserem vender simultaneamente, o comprador de revenda não tem alternativas equivalentes — paga o preço pedido ou compra outro produto em outro padrão. Essa escassez de oferta na revenda é o mecanismo de valorização mais robusto disponível em imóveis de alto padrão em Maringá.
Custos mensais de propriedade pós-chaves
- Condomínio estimado: R$ 1.800 a R$ 3.500/mês (confirmar após primeira assembleia)
- IPTU anual: proporcional ao valor venal ultra-premium na Zona 08 — consulte a Prefeitura de Maringá
- Seguro residencial: R$ 200 a R$ 500/mês se houver financiamento bancário de R$ 1M+
- Taxa de administração (se locar): 8% a 12% do aluguel mensal
- Manutenção periódica: R$ 300 a R$ 600/mês para 138-164 m² com acabamento ultra-premium
Para o cronograma até as chaves, leia Fascino: obra e entrega. Para a análise completa de investimento, Fascino como investimento.
Para receber a tabela de preços e agendar visita ao decorado, acesse a LP do Fascino ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. Ikapuy, CRECI 10441J.
