As chaves do Simbio Marluc chegaram. O espaço bioma com plantas crescendo, a quadra de padel oficial pronta para o primeiro torneio interno, o rooftop mirante com a primeira partida de fim de tarde à espera. O que o proprietário encontra na primeira assembleia de condôminos?
Taxa de condomínio: 2.000+ m² entregue mobiliado e decorado
O Simbio tem um dos portfólios de lazer mais abrangentes da carteira da Ikapuy: quadra de padel (manutenção e iluminação), rooftop com lounge bar (equipamentos, segurança), espaço bioma (cuidado das plantas, iluminação especializada), duas piscinas, spa e sauna, marketplace, espaço delivery. Cada um desses itens tem custo de operação específico — e com 2.000+ m² de lazer total, o orçamento do condomínio será proporcional à ambição do produto.
A vantagem: o lazer é entregue mobiliado e decorado — sem a dívida coletiva de mobiliar o condomínio pós-chaves que afeta outros empreendimentos. Estimativa conservadora de condomínio para o Simbio: R$ 900 a R$ 1.500/mês por unidade (tipologia 107m²). Confirmar após primeira assembleia.
Locação pós-chaves: o locatário do Simbio
Na Gleba Itororó com o Simbio entregue, o locatário-alvo é o profissional ou família de alta renda que valoriza a natureza, joga padel regularmente e quer o rooftop mirante como extensão do fim de tarde. Esse perfil paga prêmio de aluguel por itens específicos (padel, mirante) que não encontra em outros empreendimentos de Maringá — o que sustenta o ticket de locação acima da média da Gleba Itororó ao longo do tempo.
- 107 m²: aluguel estimado R$ 3.500 a R$ 5.500/mês
- 214 m²: aluguel estimado R$ 6.500 a R$ 10.000/mês (único produto com 4 suítes)
O espaço bioma em 2030: o lazer que melhora com o tempo
As plantas do espaço bioma crescem ao longo dos anos — ao contrário de equipamentos de academia que envelhecem e se desgastam. Em 2030, o espaço bioma do Simbio terá 4 a 5 anos de crescimento: plantas mais densas, mais sombra, mais biodiversidade. O lazer de biofilia do Simbio é um dos poucos ativos de condomínio que valorizam naturalmente com o tempo.
Custos mensais de propriedade pós-chaves
- Condomínio estimado: R$ 900 a R$ 1.500/mês por 107m² · R$ 1.700 a R$ 2.800/mês por 214m² (confirmar)
- IPTU anual: proporcional ao valor venal na Gleba Itororó
- Seguro residencial: R$ 150 a R$ 400/mês se houver financiamento de R$ 750k+
- Taxa de administração (se locar): 8% a 12% do aluguel
- Manutenção: R$ 150 a R$ 300/mês para 107-214m²
Para o cronograma pré-obra, leia Simbio: pré-obra e cronograma. Para o ROI, Simbio como investimento.
Para entrar na fase pré-obra com as melhores condições, acesse a LP do Simbio Marluc ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. Ikapuy, CRECI 10441J.
