O studio de 34 m² do Baobá na Zona 03 de Maringá tem o argumento de investimento mais compacto da carteira da Ikapuy: menor ticket, maior yield percentual, localização premium e lazer climatizado que sustenta o aluguel acima do m² simples da zona. Para o investidor que quer otimizar o retorno percentual sobre capital próprio em um dos endereços mais valorizados de Maringá, o Baobá é o produto certo.
O argumento do studio na Zona 03: yield acima do m² médio
Em imóveis residenciais, o yield de locação não é linear com a metragem. Um studio de 34 m² em localização premium (Zona 03, Parque do Ingá) pode comandar aluguel de 80% a 90% do que um apartamento de 55 m² na mesma zona cobra — mas com ticket de aquisição 40% a 50% menor. Isso significa: yield percentual superior para o studio. O locatário não paga pelo m² — ele paga pela localização, pelo lazer e pela conveniência.
Para o studio do Baobá com SPA, sauna, laundry e coworking na Zona 03, o aluguel praticável estimado deve situar-se entre R$ 1.400 e R$ 2.200/mês dependendo do ticket de aquisição e das condições de mercado. Sobre um ticket hipotético de R$ 300.000, o yield bruto anual fica entre 5,6% e 8,8% — na faixa superior do mercado residencial compacto de Maringá.
Alexa Ready como argumento de locação por temporada
Para locação de curto prazo (Airbnb, Booking), o Alexa Ready do Baobá é um argumento que aparece na descrição do anúncio: “apartamento com automação por voz, piscina, academia e SPA a 800 m do Parque do Ingá”. Hóspedes de curto prazo na Zona 03 são turistas, executivos em viagem de trabalho e famílias que visitam Maringá — um público que paga diária acima da média do mercado quando o imóvel tem diferenciais verificáveis.
A fórmula do studio de Zona 03: localização + lazer + tecnologia
Studios sem lazer e sem tecnologia na Zona 03 locam pela localização. Studios com lazer premium (SPA, sauna, piscina) locam pela experiência. Studios com lazer premium + Alexa Ready locam pela identidade de morador conectado — um perfil de locatário que está crescendo em Maringá e que paga prêmio por ter esses atributos todos juntos. O Baobá é o único produto da carteira da Ikapuy que entrega os três na mesma unidade de 34 m².
O risco do studio: vacância e financiamento
Studios têm maior rotatividade de locatários do que apartamentos de 2 quartos — contratos mais curtos, maior frequência de troca. Para compensar, o studio do Baobá tem o Parque do Ingá como âncora permanente de atratividade: locatários que chegam para residir na Zona 03 enquanto aguardam a entrega de um imóvel maior, estudantes de cursos de especialização da região e profissionais em transferência temporária. Verifique também as restrições de financiamento bancário para studios antes de planejar a alavancagem.
Para o fluxo financeiro por metragem, leia Baobá: simulação do studio ao 60m². Para custos pós-chaves, Baobá pós-chaves: condomínio e locação.
Acesse a LP do Residencial Baobá ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
