O BE Bonifácio como investimento tem a proposta mais escalável da Linha BE: o conceito modular permite ao investidor entrar com 1 módulo (menor capital) e escalar para 2 módulos (maior ativo) quando o caixa permitir — sem precisar vender e comprar outro imóvel. Essa escalabilidade é única entre todos os produtos da carteira da Ikapuy.
A estratégia de escalar: entrar com 1, crescer para 2
O investidor que compra 1 módulo no BE Bonifácio tem a opção (não a obrigação) de adquirir o módulo adjacente no futuro — se ele estiver disponível. Quando os 2 módulos são combinados (horizontal ou duplex), o valor total do imóvel resultante tende a ser superior à soma dos dois módulos separados — porque um apartamento de 67 m² tem mais liquidez no mercado convencional do que dois studios de 33 m². Essa valorização por combinação é o “premium do lego”: o todo vale mais do que a soma das partes.
Yield estimado: Centro de Maringá via Housi
Para studio de 33-34 m² via Housi no Centro de Maringá (Praça Bonifácio), o aluguel praticável estimado: R$ 1.800 a R$ 2.500/mês em long stay; R$ 90 a R$ 200/noite em short stay. Com ocupação de 70% (short stay), a receita bruta mensal estimada: R$ 1.890 a R$ 4.200/mês. Após taxa Housi (~20%): R$ 1.512 a R$ 3.360/mês líquidos. Sobre ticket de R$ 320.000, o yield líquido fica entre 5,7% e 12,6% — faixa ampla que depende da taxa de ocupação real.
O Centro de Maringá como âncora de short stay diversificado
O hóspede de short stay no Centro de Maringá (Praça Bonifácio) tem o perfil mais diversificado de todos os empreendimentos da Linha BE: executivo em reunião de negócios, médico participante de congresso, turista cultural, familiar de paciente em hospital próximo. Essa diversidade de perfis reduz a sazonalidade e sustenta a taxa de ocupação em períodos que seriam de baixa em endereços menos centrais.
Para o financiamento do módulo único ou duplo, leia BE Bonifácio: financiamento modular. Para custos pós-chaves, BE Bonifácio pós-chaves.
Acesse a LP do BE Bonifácio ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
