Você decidiu pelo Fascino. 2 por andar, 33 andares e 3 suítes fecharam o argumento. A dúvida agora é: 138 ou 164 m²? E qual andar? Este guia resolve sem eufemismo.
138 m² ou 164 m²: a decisão de mesa
A questão central é: quantas pessoas vão morar regularmente no apartamento, e qual é o tamanho da mesa de jantar que você quer? No 138 m², a sala comporta mesa de 8 a 10 pessoas com conforto. No 164 m², mesa de 12 ou mais — ou uma sala de estar tão generosa que você não precisa escolher entre sofá grande e espaço para circular.
Para o investidor, a tipologia de 138 m² tem menor ticket e locatário praticamente igual ao do 164 m² — o que eleva o yield percentual. Para o morador que vai usar o imóvel como residência principal de longo prazo, o 164 m² entrega a metragem que o 138 m² pode tornar apertada quando todos os filhos adultos estão em casa ao mesmo tempo.
Objetivo 1 — Moradia definitiva para família estabelecida
Melhor escolha: 164 m² / andar médio-alto / orientação norte
Para família com 2 a 3 filhos adultos onde cada um precisa de suíte com privacidade completa, o 164 m² entrega o espaço que o 138 m² não tem nos momentos de casa cheia. Orientação norte: ventilação natural equilibrada o ano todo, sem o calor excessivo do oeste no verão de Maringá e com sol no inverno para aquecer os ambientes.
Objetivo 2 — Investimento em locação de executivo
Melhor escolha: 138 m² / andar intermediário-alto
Para locação para executivo ou família de alta renda, o 138 m² com 3 suítes, 3 vagas e acabamento ultra-premium é tão rentável quanto o 164 m² — o locatário paga pela configuração (3 suítes) e pelo padrão (quartzo, duchas de teto), não pelos 26 m² extras. O 138 m² tem menor ticket de aquisição e yield percentual superior. Andar intermediário-alto (entre o 15º e o 25º pavimento): vista ampla sem o prêmio máximo dos últimos andares.
O andar no Fascino: cada andar conta
Em um edifício de 33 andares com ~2 unidades por andar, cada pavimento tem uma vista distinta e mensurável. No 10º andar, a vista já é desobstruída — a Zona 08 tem poucas edificações que chegam a essa altura. No 20º, a vista inclui o horizonte da cidade. No 30º+, a vista panorâmica de 360° é o argumento mais poderoso do anúncio de locação e de revenda. O prêmio de preço por andar no Fascino é mais expressivo do que em empreendimentos com 8 unidades por andar — porque cada andar tem apenas 2 unidades, e a diferença de andar é muito mais significativa para o morador.
Para a análise técnica das plantas, leia Fascino: análise das tipologias 138 e 164m². Para o cronograma, Fascino: obra e entrega.
Acesse a LP do Fascino para verificar disponibilidade de andares, ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
