Financiar o Flow Home Maringá sem entender as três fases de pagamento é a causa mais comum de susto financeiro em compradores de apartamento na planta. Com 58/60 m² e lazer lifestyle completo, o Flow tem um perfil de produto premium — e o fluxo de pagamento exige o mesmo cuidado. Este guia mapeia as três fases do primeiro pagamento até a escritura.
Fase 1 — Entrada diretamente com a OG3
A entrada é paga à OG3 sem envolvimento bancário. Com tipologias de 58/60 m² e o nível de lazer do Flow, o ticket estimado para a região (Jardim Tabaetê, próximo à Av. Cerro Azul) situa-se na faixa de R$ 320.000 a R$ 380.000 usando o referencial de R$ 5.500 a R$ 6.300/m² do mercado compacto de Maringá. Uma entrada de 20% representa R$ 64.000 a R$ 76.000, dividida em parcelas mensais ao longo da obra.
Esses valores são estimativas de mercado — não preços oficiais do Flow Home. Solicite a tabela com a Ikapuy.
Fase 2 — Parcelas durante a obra com correção INCC
As parcelas mensais complementares à OG3 são corrigidas pelo INCC — índice que historicamente varia entre 5% e 12% ao ano. Em um prazo de obra de 30 a 38 meses, o impacto acumulado pode representar 15% a 40% acima do valor nominal da primeira parcela. Peça à Ikapuy a simulação de evolução mês a mês antes de assinar — não apenas o valor inicial da parcela.
Fase 3 — Financiamento bancário na entrega
O Flow Home aceita financiamento bancário. Na entrega, o banco avalia o imóvel e financia o saldo devedor. Em uma estimativa com ticket de R$ 350.000 e 20% de entrada:
- Saldo a financiar: R$ 280.000
- Financiamento SAC, 360 meses, taxa 10,5% a.a.: parcela inicial ~R$ 2.970/mês (decrescente)
- Renda mínima estimada: ~R$ 9.900/mês bruta (comprometimento de 30%)
O FGTS pode amortizar o saldo no momento do financiamento. Para cada R$ 50.000 de FGTS aplicado, a parcela inicial reduz em torno de R$ 530/mês no SAC — um impacto relevante no caixa mensal.
Três erros no financiamento de lançamento
1. Calcular apenas a parcela do banco
Durante a obra, você paga parcelas à OG3 e, se mora de aluguel, carrega os dois. Calcule a capacidade orçamentária com ambos os compromissos ativos.
2. Não simular a evolução pelo INCC
Peça a simulação completa mês a mês — não só o valor do mês 1.
3. Deixar a pré-aprovação bancária para a véspera
Inicie o processo 6 meses antes da entrega prevista. Para entender o cronograma completo, leia Flow Home: obra e cronograma. Para o ROI do investimento, acesse Flow Home como investimento.
Para receber a tabela de preços e montar a simulação com números reais, acesse a LP do Flow Home ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
