O Mirante do Alvorada tem o portfólio de subsídios mais completo da carteira da Ikapuy: MCMV Faixa 2 e Faixa 3, subsídio Cohapar (R$ 20.000 do Governo do Paraná), programa Casa Fácil, modalidades para servidores públicos e para 60+, e uso do FGTS. Para o comprador que encaixa em uma ou mais dessas faixas, o custo efetivo da compra pode ser significativamente menor do que o preço de tabela sugere.
Entendendo os subsídios disponíveis
Subsídio MCMV (Federal)
O MCMV oferece subsídio federal calculado conforme a renda familiar. Para Faixa 2 (renda de R$ 2.640 a R$ 4.400/mês), o subsídio pode chegar a R$ 55.000. Para Faixa 3 (renda de R$ 4.400 a R$ 8.000/mês), o subsídio é menor mas ainda reduz o valor financiado. Verifique o cálculo exato com a Ikapuy e com a Caixa Econômica Federal.
Subsídio Cohapar (Estadual)
R$ 20.000 adicionais para famílias com renda bruta de até 4 salários mínimos (~R$ 5.656/mês em 2026). Acumulável com o subsídio federal. O comprador com renda de R$ 3.000/mês pode combinar subsídio federal + Cohapar para reduzir dramaticamente o valor financiado.
FGTS
Para imóveis MCMV, o FGTS pode ser usado como parte do pagamento do entrada ou amortização. Requisitos: conta ativa por 3+ anos, sem imóvel financiado no município, finalidade habitacional. Cada R$ 20.000 de FGTS reduz a parcela mensal em ~R$ 212/mês.
Simulação para 44 m² (ticket estimado ~R$ 300.000)
Com subsídio federal de R$ 40.000 + Cohapar R$ 20.000 (total R$ 60.000 de subsídio):
- Valor financiado: R$ 240.000
- Taxa MCMV Faixa 2: 5,5% a 7,66% a.a. (muito abaixo do mercado de 10,5%)
- Parcela estimada (SAC, 360 meses, 7%): ~R$ 1.760/mês inicial
- Renda mínima: ~R$ 5.870/mês bruta (30%)
Valores estimados. Solicite simulação precisa com subsídios com a Ikapuy.
Para o ROI como investimento, leia Mirante como investimento. Para o cronograma, Mirante: obra e out/2028.
Acesse a LP do Mirante do Alvorada ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
