O Avalon Residencial tem duas tipologias — e a diferença entre elas é maior do que 11 m². O 46 m² (Finais 03 a 06) entrega sala estendida — um living mais generoso para quem usa o apartamento como espaço social. O 57 m² (Finais 01, 02, 07 e 08) entrega um segundo dormitório — para quem precisa de quarto extra para filho, hóspede ou home office. A análise técnica de cada tipologia resolve a dúvida antes da visita.
O que as duas tipologias têm em comum — e é muito
Antes de destacar as diferenças, é importante saber o que as duas tipologias compartilham, porque o comum já é acima da média dos compactos de Maringá:
- Suíte em todas: ambas as tipologias têm suíte com banheiro privativo — não é exclusividade da maior
- Sacada gourmet: ambas têm sacada gourmet — diferencial que muitos compactos omitem ou entregam como sacada simples
- Living integrado: sala e cozinha integradas em ambas — maximizando a percepção de espaço
- Acesso ao mesmo lazer: as 13 áreas mobiliadas são compartilhadas — quem mora no 46 m² tem o mesmo beach sports e cross training de quem mora no 57 m²
- Piso porcelanato nas áreas sociais: acabamento premium em ambas as tipologias
- Piso laminado nos dormitórios: conforto térmico e acústico no quarto em ambas
Tipologia de 46 m² — Finais 03, 04, 05 e 06
Configuração
1 Suíte (com banheiro privativo), living integrado com sala estendida, cozinha aberta, sacada gourmet e lavanderia interna. A sala estendida é o diferencial desta tipologia: ao não dividir os 46 m² em dois quartos, o Avalon destina o espaço para um living mais amplo — o que melhora a percepção de espaço, a ventilação cruzada e a usabilidade para quem mora solo ou em casal.
Para quem é
- Profissional solo: a sala estendida serve como escritório, sala de estar e área de refeições sem sentir que o apartamento está espremido
- Casal sem filhos: sem necessidade de segundo quarto, o 46 m² com sala estendida entrega mais espaço social sem pagar pelo quarto extra que não vai usar
- Investidor de locação: menor ticket de entrada, maior yield percentual sobre o capital investido. Locatário de perfil profissional valoriza sala estendida tanto quanto segundo quarto — e paga aluguel próximo ao da tipologia maior
Ponto de atenção
Sem segundo dormitório. Se você recebe hóspedes com regularidade ou tem filho pequeno que ainda divide quarto com os pais mas logo precisará do próprio espaço, o 46 m² vai exigir que você repense a situação em 2 a 3 anos.
Tipologia de 57 m² — Finais 01, 02, 07 e 08
Configuração
1 Suíte + 1 Dormitório adicional (2 quartos no total), banheiro social, living integrado, cozinha aberta, sacada gourmet e lavanderia interna. O banheiro social é o item exclusivo desta tipologia — nas tipologias de 46 m², o único banheiro é o da suíte. Com banheiro social, quem ocupa o segundo quarto tem privacidade completa, e as visitas não precisam entrar na área da suíte.
Para quem é
- Casal com filho pequeno: suíte master para os pais + dormitório para a criança + banheiro social que a criança usa sem entrar no quarto dos pais
- Casal onde um trabalha de home office: o segundo quarto vira escritório permanente, separado do living — sem improvisação
- Investidor com foco em maior liquidez de revenda: imóvel de 2 quartos tem público de compradores e locatários mais amplo do que o de 1 quarto
Ponto de atenção
Ticket mais alto que o 46 m² (diferença proporcional ao m²). O banheiro social e o segundo dormitório têm valor real — mas precisam ser necessários para o seu uso. Se você vai morar solo ou em casal definitivamente sem filhos, o 57 m² entrega espaço que você pode não usar plenamente.
Comparativo das duas tipologias
| Critério | 46 m² (Finais 03-06) | 57 m² (Finais 01/02/07/08) |
|---|---|---|
| Quartos | 1 (suíte) | 2 (1 suíte + 1 dorm) |
| Banheiros | 1 (suíte) | 2 (suíte + social) |
| Área social | Sala estendida (maior) | Living padrão integrado |
| Sacada gourmet | Sim | Sim |
| Lazer | 13 áreas mobiliadas (igual) | 13 áreas mobiliadas (igual) |
| Ticket estimado | Menor (melhor yield %) | Maior (melhor liquidez) |
| Perfil ideal | Solo/casal/investidor yield | Família/home office/revenda |
Para cruzar a tipologia com o seu objetivo específico (morar, investir ou primeira compra), leia Avalon Residencial: qual unidade escolher segundo o objetivo. Para entender os diferenciais construtivos que valem nas duas tipologias, veja Avalon Residencial: diferenciais e acabamento.
Para ver as plantas humanizadas e agendar visita, acesse a LP do Avalon Residencial ou fale pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
