As chaves do Residencial Baobá chegaram. Na Zona 03 de Maringá, próximo ao Parque do Ingá, com SPA, sauna, laundry e Alexa Ready instalado. O que o proprietário encontra no primeiro mês pós-entrega?
Taxa de condomínio: laundry e SPA têm custo de operação
A laundry coletiva tem custo de energia por ciclo de lavagem, manutenção periódica das máquinas e eventuais substituições de equipamentos ao longo dos anos. O SPA e a sauna têm custo de energia (especialmente a sauna, que é o item com maior consumo entre os dois) e manutenção semestral. Em compensação, a laundry elimina o custo de aquisição e manutenção de máquinas individuais por parte dos moradores.
Estimativa conservadora de condomínio para o Baobá, considerando torre única com múltiplas metragens, lazer com SPA, sauna, laundry, coworking e piscina climatizada: R$ 500 a R$ 750/mês por unidade. Valor exato a confirmar após a primeira assembleia de condôminos.
Locação pós-chaves: studio vs 60m² na Zona 03
Studio de 34 m²
Para locação convencional (contrato de 12-30 meses): R$ 1.400 a R$ 2.000/mês estimado. Para locação por temporada (Airbnb/Booking): R$ 120 a R$ 250/noite dependendo da data, ocupação e do diferencial do apartamento (Alexa Ready, SPA no condomínio, Parque do Ingá a 800 m). Taxa de ocupação anual de 65% a 80% em Maringá para apartamentos bem avaliados — o que pode resultar em receita mensal de R$ 2.000 a R$ 4.500 na temporada (maior que a locação convencional, com mais gestão necessária).
60,18 m² (2 dormitórios)
Para locação convencional: R$ 2.200 a R$ 3.200/mês estimado, dependendo do andar e da orientação. Para locação por temporada: R$ 180 a R$ 350/noite para casal ou família pequena. O living de 20 m² com sacada é o ponto de venda fotográfico do anúncio de temporada.
O Parque do Ingá: âncora permanente de valorização
Como no caso do Lumière e do Ingarden (ambos também próximos ao Parque do Ingá na Zona 03), a proximidade com o parque é o ativo imobiliário mais defensivo do Baobá. O Parque do Ingá não se deprecia, não será construído e não muda de localização. Imóveis próximos ao Parque do Ingá historicamente valorizam acima da média da Zona 03, que já é acima da média municipal de Maringá. Para o proprietário de longo prazo, essa âncora é o elemento mais estável do portfólio.
Custos mensais de propriedade pós-chaves
- Condomínio estimado: R$ 500 a R$ 750/mês (confirmar após primeira assembleia)
- IPTU anual: proporcional ao valor venal na Zona 03 — consulte a Prefeitura de Maringá
- Seguro residencial: R$ 40 a R$ 150/mês se houver financiamento
- Taxa de administração (locação convencional): 8% a 12% do aluguel
- Taxa de plataforma (locação temporada): 3% a 15% da receita (Airbnb/Booking)
- Manutenção periódica: R$ 80 a R$ 150/mês para 34-60 m²
Para o cronograma até as chaves, leia Baobá: obra e cronograma. Para a análise de ROI, Baobá como investimento na Zona 03.
Para reservar sua unidade e receber os tickets reais, acesse a LP do Residencial Baobá ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. Ikapuy, CRECI 10441J.
