Financiar o Célis Park a partir de R$ 680.000 exige planejamento cuidadoso em três fases distintas. A boa notícia para quem está avaliando agora: o Célis Park está em construção — a fase de obra já iniciou —, o que significa que o fluxo de pagamento já está ativo e o prazo de entrega é mais previsível do que em um lançamento sem obras iniciadas. Este guia mapeia o caminho financeiro completo.

O diferencial de comprar em fase de construção

Diferente de um lançamento sem obras iniciadas, o Célis Park está em construção. Isso tem implicações financeiras diretas:

• O prazo de entrega é mais previsível — a OG3 já tem o cronograma de obra em andamento
• O risco de “nunca começar” (que existe em pré-lançamentos) já foi eliminado
• A personalização de plantas (6 opções) pode ter prazo menor para escolha — verifique com a Ikapuy o estágio atual da obra e o que ainda é possível personalizar
• O preço está em fase de obra — entre os de lançamento (melhores) e os de entrega (maiores)

Fase 1 — Entrada: diretamente com a OG3

Com ticket a partir de R$ 680.000 e entrada de 20%, a entrada mínima seria de R$ 136.000 — a ser dividida em parcelas mensais conforme a tabela de pagamento da OG3. Solicite com a Ikapuy o saldo devedor atual e o fluxo de parcelas restantes até a entrega — como a obra já está em andamento, parte das parcelas já pode ter sido quitada por compradores que entraram antes.

Fase 2 — Parcelas durante a obra com INCC

As parcelas mensais restantes até a entrega são corrigidas pelo INCC. Com a obra em andamento, o prazo remanescente de parcelas é menor do que em um lançamento — o que reduz a exposição acumulada ao INCC. Peça à Ikapuy o cronograma físico da obra para estimar quantas parcelas restam até a entrega.

Fase 3 — Financiamento bancário na entrega

O Célis Park aceita financiamento bancário. Na entrega, o banco financia o saldo devedor. Simulação de referência:

• Ticket de R$ 680.000, entrada 20% (R$ 136.000): saldo a financiar R$ 544.000
• SAC, 360 meses, 10,5% a.a.: parcela inicial ~R$ 5.770/mês (decrescente)
• Renda mínima estimada: ~R$ 19.230/mês bruta (comprometimento 30%)

Para 78 m² com ticket em torno de R$ 773.551 (referência de uma unidade específica listada no mercado): parcela inicial no mesmo cenário ficaria em torno de R$ 6.580/mês. FGTS aplicado na amortização pode reduzir significativamente esses valores.

Valores estimados com base em dados de mercado. Solicite a tabela oficial e a simulação personalizada com a Ikapuy.

Dois pontos críticos para o comprador em fase de construção

1. Verificar o saldo devedor atual — não o ticket original

Com a obra em andamento, parte do valor já pode ter sido pago por compradores que entraram antes. O saldo que você assume hoje pode ser menor do que o ticket cheio. A Ikapuy informa o fluxo completo com o valor real a pagar.

2. Pré-aprovação bancária imediata — não na véspera da entrega

Solicite a pré-aprovação de crédito assim que iniciar a negociação — não aguarde a entrega. Com a obra em andamento, o prazo para a entrega das chaves pode ser de 6 a 18 meses dependendo do estágio atual. Para entender a obra, leia Célis Park: obra e cronograma em detalhe.

Para avaliar o ROI do investimento antes de simular, acesse Célis Park como investimento: ROI e yield na Zona 08.

Acesse a LP do Célis Park ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.