Financiar o Fascino Ciplart exige planejamento diferenciado em relação aos demais empreendimentos da carteira da Ikapuy. Com ticket estimado acima de R$ 1 milhão para as tipologias de 138 m² e ainda maior para as de 164 m², o Fascino opera em uma faixa de financiamento que tem regras e condições específicas — especialmente no que tange ao limite do FGTS e às linhas de crédito disponíveis.
O limite do FGTS em imóveis acima de R$ 1,5 milhão
Em 2025-2026, o FGTS só pode ser utilizado em imóveis com valor de avaliação até R$ 1,5 milhão (Portaria Interministerial vigente). Para o Fascino com ticket entre R$ 1,1 e R$ 1,5 milhão, o FGTS pode ser aplicado — mas verifique o valor exato de avaliação com o banco antes de planejar. Para a tipologia de 164 m² com ticket potencialmente acima de R$ 1,5 milhão, o FGTS pode não ser elegível. Solicite à Ikapuy e ao banco a confirmação.
Fase 1 — Entrada à Ciplart
Condições de entrada do Fascino a confirmar com a Ikapuy — o Fascino tem tabela de pagamento específica para o seu perfil de produto ultra-premium. Empreendimentos desse segmento costumam ter entrada de 20% a 30% com composição flexível (sinal + parcelas mensais + eventual intermediária). Solicite a tabela completa antes de negociar.
Fase 2 — Parcelas com INCC durante a obra
Com lançamento em fevereiro/março de 2024 e prazo típico de obra de 36 a 48 meses para um edifício de 33 andares de alto padrão, a entrega do Fascino deve situar-se entre 2027 e 2028. As parcelas são corrigidas pelo INCC durante esse período. Para um ticket de R$ 1,2 milhão com saldo de obra de 80% (R$ 960.000), o impacto acumulado do INCC em 36 meses a 8% a.a. pode adicionar R$ 200.000 a R$ 250.000 ao valor total pago antes do banco. Planeje o cenário pessimista.
Fase 3 — Financiamento bancário na entrega
Simulação de referência para 138 m² com ticket estimado de R$ 1.200.000 e entrada de 20%:
- Saldo a financiar (80%): R$ 960.000
- SAC, 360 meses, 10,5% a.a.: parcela inicial ~R$ 10.200/mês (decrescente)
- Renda mínima: ~R$ 34.000/mês bruta (30% comprometido)
- Com R$ 200.000 de FGTS (se elegível): parcela inicial cai ~R$ 2.125/mês
Estimativas — solicite o ticket real com a Ikapuy. Verifique elegibilidade do FGTS antes de planejar.
Opções além do financiamento bancário padrão
Para imóveis acima de R$ 1 milhão, alguns compradores de perfil ultra-premium optam por combinações como: financiamento bancário parcial (50-60% do ticket) + recursos próprios (poupança, ações liquidadas, hereditariedade), ou leasing imobiliário para PJ com imóvel como sede de holding. Consulte um assessor financeiro para o modelo mais eficiente para o seu perfil. Para a análise de investimento, leia Fascino como investimento.
Acesse a LP do Fascino para a tabela de preços oficial, ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
