O Simbio como investimento tem o argumento mais difícil de replicar da carteira da Ikapuy: o conceito de biofilia com padel oficial e rooftop mirante na Gleba Itororó. Quando o mercado de Maringá tiver mais empreendimentos com padel e biofilia, o Simbio já terá estabelecido o preço de referência do segmento na região — e o comprador de pré-obra terá capturado a valorização máxima.
Por que padel oficial é um ativo de valorização permanente
A quadra de padel do Simbio não é um item de trend efêmero — o padel tem estrutura de esporte estabelecido com federações, rankings e campeonatos nacionais. No curto prazo (2026-2028), a quadra de padel é diferenciador de locação. No médio prazo (2028-2033), quando mais condomínios de Maringá terão quadras de padel, o Simbio terá a “quadra de padel oficial” (com dimensões regulamentares de torneio) — enquanto outros terão versões não-regulamentares. Essa especificidade técnica sustenta o prêmio de locação ao longo do tempo.
Yield estimado de locação na Gleba Itororó
Para 107 m² com 3 suítes, padel, rooftop e biofilia na Gleba Itororó (bairro arborizado em expansão), o locatário-alvo é o profissional ou executivo que prioriza qualidade de vida e natureza sobre centralidade extrema. Aluguel estimado: R$ 3.500 a R$ 5.500/mês. Sobre ticket de R$ 850.000, yield bruto: 4,9% a 7,8%. O conceito de biofilia atrai locatários com maior consciência de bem-estar — que tendem a renovar contratos por valores superiores aos de condomínios convencionais.
O conceito de biofilia e valorização de longo prazo
Estudos de mercado imobiliário mostram que imóveis próximos à natureza e com conceitos de biofilia têm valorização acima da média urbana no longo prazo — especialmente em contextos pós-pandemia, onde a demanda por verde urbano cresceu estruturalmente. A Gleba Itororó arborizada, o espaço bioma e o paisagismo do Simbio criam um ambiente que melhora com o tempo — ao contrário do lazer interno convencional que envelhece.
Para o financiamento, leia Simbio: financiamento pré-obra. Para custos pós-chaves, Simbio pós-chaves.
Acesse a LP do Simbio Marluc ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
