O Lagoon Home Club como investimento tem um argumento de lazer que poucos concorrentes no segmento de compactos de Maringá conseguem replicar: piscina de 18m de raia, praia seca e molhada, pool bar e espaço gourmet com piscina privativa em um empreendimento de 55-67 m². Esse conjunto de lazer sustenta o ticket de locação acima do m² simples da região e justifica o pré-lançamento como momento de entrada.
Por que o lazer de resort eleva o ticket de locação
O locatário de 55-67 m² em Maringá tem opções: um compacto genérico com piscina de 10m e academia básica, ou o Lagoon com piscina de 18m de raia, praia, pool bar e 1.000 m² de lazer. Se o aluguel do compacto genérico é de R$ 1.600/mês, o locatário paga R$ 1.900 a R$ 2.200/mês pelo Lagoon — um prêmio de 20% a 37% que o investidor captura mensalmente. Ao longo de 10 anos de locação, esse prêmio mensal acumula valor significativo sobre o retorno total do investimento.
Yield estimado por tipologia
Com base em referências de mercado para a Av. Laguna de Maringá (confirmar com a Ikapuy):
- 55 m²: aluguel estimado R$ 1.800 a R$ 2.400/mês · yield bruto 5,0% a 8,0% sobre ticket de R$ 360.000 a R$ 430.000
- 67 m²: aluguel estimado R$ 2.200 a R$ 2.900/mês · yield bruto 5,0% a 7,7% sobre ticket de R$ 450.000 a R$ 530.000
Ganho de capital no pré-lançamento
O pré-lançamento é a fase de máximo potencial de ganho de capital: o preço embute o maior risco percebido do ciclo (obra não iniciada). À medida que a obra avança, o preço de mercado sobe. Em empreendimentos com lazer diferenciado como o Lagoon, a valorização tende a ser superior à média do segmento — porque o produto tem argumentos únicos que sustentam o preço de revenda.
O locatário-alvo do Lagoon
Jovem profissional que nada regularmente e quer piscina de raia no condomínio; casal sem filhos que valoriza a experiência de resort no fim de semana; profissional criativo que usa o pool bar para reunião informal ou encontro social. Esse perfil paga prêmio de locação por experiência de lazer — e o Lagoon entrega essa experiência de forma única no segmento compacto de Maringá.
Para o financiamento, leia Lagoon: simulação 55 e 67m². Para os custos pós-chaves, Lagoon pós-chaves.
Acesse a LP do Lagoon ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
