O Fascino como investimento tem a lógica do produto escasso: 60 apartamentos em uma torre de 33 andares — com ~2 por andar — em um bairro em aceleração de valorização próximo à Unicesumar, ao Novo Centro Cívico e ao Eurogarden. Com acabamento ultra-premium assinado por três escritórios e Ciplart com 39 anos de histórico, o Fascino é o produto com a menor oferta de revenda e a maior dificuldade de replicação da Zona 08 de Maringá.
A lógica da escassez: 60 unidades com ~2 por andar
Em produtos imobiliários ultra-premium, a escassez é o principal driver de valorização na revenda. Com apenas 60 unidades no Fascino, o mercado secundário nunca terá excesso de oferta simultânea: se 3% dos proprietários quiserem vender ao mesmo tempo, são apenas 2 unidades no mercado. Em empreendimentos de 300 unidades com 3% vendendo, são 9 unidades concorrendo simultaneamente — comprimindo preço. O Fascino, por design, tem escassez estrutural que sustenta o preço de revenda no longo prazo.
Ganho de capital: Zona 08 em transição para premium
A Zona 08 está em processo de transição de zona de expansão para zona consolidada. O Fascino é o produto que ancora o posicionamento ultra-premium dessa zona — sem concorrência direta de produto equivalente (3 suítes, 138m²+, ~2 por andar, projeto de 3 escritórios) no mesmo bairro. À medida que a Zona 08 consolida, o metro quadrado do Fascino deve apreciar acima da média da zona por ser o referencial de padrão estabelecido.
Yield de locação: o perfil do locatário do Fascino
Para 138-164 m² com 3 suítes, 3 vagas e acabamento ultra-premium na Zona 08 próxima à Unicesumar, o locatário-alvo é: diretor ou sócio de empresa local que busca endereço de representação; profissional de saúde senior da Unicesumar ou do hospital da região com família; executivo em transferência por empresa instalada no Eurogarden. Esse locatário paga R$ 5.000 a R$ 9.000/mês — e assina contratos de 24 a 36 meses, com baixíssima rotatividade.
Yield bruto anual estimado: com aluguel de R$ 6.000/mês sobre ticket de R$ 1.200.000, o yield fica em 6% a.a. — abaixo do yield percentual de um studio de R$ 360.000 com R$ 2.000/mês (6,67% a.a.), mas com locatário de perfil e contrato de maior prazo. O argumento do Fascino como investimento não é yield percentual — é valorização de capital e locatário de qualidade.
Por que o projeto assinado importa para o ROI
Imóveis com projeto arquitetônico e de interiores assinados por escritórios reconhecidos sustentam prêmio de revenda de 8% a 20% sobre imóveis equivalentes em metragem sem projeto assinado. A A5 Arquitetura, Maria Fernanda Mais Arquitetos e iO Paisagismo são referências verificáveis em Maringá — o comprador de revenda reconhece o currículo e paga pelo padrão documentado.
Para o fluxo financeiro, leia Fascino: financiamento acima de R$ 1M. Para os custos pós-chaves, Fascino pós-chaves: condomínio e locação.
Acesse a LP do Fascino ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
