As chaves do Legacy Santos Dumont chegam em novembro/2026. Com 54 unidades ao lado do Shopping Maringá Park na Zona 01 de Maringá, lazer com 980+ m² incluindo duas piscinas cobertas climatizadas e porte-cochère, o primeiro dia pós-chaves tem uma expectativa específica. O que o proprietário encontra — e o que ele paga mensalmente para manter esse padrão?
Taxa de condomínio: 54 unidades com lazer de 980+ m²
O condomínio do Legacy tem elementos que elevam a taxa em relação a empreendimentos genéricos: duas piscinas cobertas climatizadas (sistemas de climatização + tratamento de água para duas piscinas simultâneas), bicicletário com oficina (manutenção de ferramentas e espaço), porte-cochère (iluminação e manutenção da estrutura coberta) e espaço beauty profissional. Com 54 unidades para ratear esses custos — menos do que empreendimentos de 100+ unidades —, a taxa por unidade tende a ser proporcional ao padrão do produto.
Estimativa conservadora de condomínio para o Legacy: R$ 1.600 a R$ 2.800/mês por unidade. Valor exato a confirmar após a primeira assembleia de condôminos em dezembro/2026.
Locação pós-chaves: o mercado executivo da Zona 01
A Zona 01 de Maringá tem o maior volume de empresas, serviços e comércio da cidade — o que gera demanda constante de locação executiva. Para 119-120 m² com 3 suítes, porte-cochère, VE na vaga, piscinas climatizadas e lazer completo ao lado do Shopping Maringá Park, o locatário-alvo em novembro/2026 é o profissional de renda alta que está em Maringá temporariamente ou que prefere locar a comprar enquanto aguarda a entrega do próprio imóvel.
Aluguel estimado: R$ 5.500 a R$ 9.000/mês dependendo do andar e do perfil do locatário. Contratos de 24 a 36 meses com locatário qualificado — rotatividade baixa e custo de vacância reduzido.
O porte-cochère e o VE como ativos permanentes de valorização
O porte-cochère e o ponto de VE instalado são dois itens que o mercado de Maringá terá dificuldade de replicar em escala nos próximos anos — instalações físicas que não existem na maioria dos condomínios construídos antes de 2023. Para o proprietário do Legacy que revende em 2030+, esses dois itens serão diferenciais de revenda que a maioria dos concorrentes no mercado secundário não terá.
Custos mensais de propriedade pós-chaves
- Condomínio estimado: R$ 1.600 a R$ 2.800/mês (confirmar após primeira assembleia)
- IPTU anual: proporcional ao valor venal de R$ 1.268.200 na Zona 01 — consulte a Prefeitura de Maringá
- Seguro residencial: R$ 180 a R$ 450/mês se houver financiamento de R$ 1M+
- Taxa de administração (se locar): 8% a 12% do aluguel
- Manutenção periódica: R$ 200 a R$ 400/mês para 119-120 m² de acabamento ultra-premium
- Energia do ponto VE: inclusa no próprio medidor individual de energia do apartamento
Para o cronograma até as chaves, leia Legacy: o que fazer nos 6 meses até nov/2026. Para a análise de investimento, Legacy como investimento.
Para receber a tabela e orientação sobre a janela de compra com 6 meses para entrega, acesse a LP do Legacy Santos Dumont ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. Ikapuy, CRECI 10441J.
