O Legacy Santos Dumont como investimento tem o argumento da localização mais verificável da carteira da Ikapuy: Zona 01 ao lado do Shopping Maringá Park e em frente ao Shopping Avenida Center. Essa combinação — centralidade extrema com dois shoppings como âncoras + Parque do Ingá a poucos metros — é o posicionamento de menor risco para locação de longo prazo em Maringá.
Por que Zona 01 + dois shoppings como âncoras é o posicionamento mais líquido
Imóveis próximos a âncoras urbanas — shoppings, hospitais, universidades, parques — têm demanda de locação que não depende de ciclo econômico específico. O Shopping Maringá Park e o Shopping Avenida Center são duas das maiores âncoras comerciais de Maringá, com dezenas de empresas instaladas nos entornos. O executivo que assume cargo em empresa da região vai procurar moradia a 5 minutos de onde trabalha — e o Legacy, a 800 m de pé de ambos os shoppings, é o produto de alto padrão mais próximo.
Yield estimado de locação
Para 119-120 m² com 3 suítes, 2-3 vagas, sacada gourmet, persiana motorizada e lazer climatizado na Zona 01 de Maringá, o aluguel praticável estimado deve situar-se entre R$ 5.500 e R$ 9.000/mês — dependendo do andar, da orientação e das condições de mercado em novembro/2026.
Sobre o ticket de R$ 1.268.200, o yield bruto anual: com R$ 6.500/mês = 6,15% a.a. Com R$ 8.000/mês = 7,57% a.a. Para o investidor de alto padrão, esses yields são comparáveis a produtos de renda fixa de longo prazo — com o diferencial de ganho de capital potencial no imóvel físico.
O locatário-alvo do Legacy na Zona 01
Três perfis com alta probabilidade de locação no Legacy após novembro/2026:
- Executivo de empresa sediada no entorno dos shoppings: mora em outra cidade, aluga por 12 a 24 meses, paga por conveniência e padrão
- Família de alta renda em transição: vendeu a casa, aguarda a entrega do próprio imóvel, precisa de 3 suítes e não abre mão de padrão
- Médico senior ou sócio de clínica: consultório na Zona 01 ou Zona 03, mora no Legacy pela centralidade e pelo lazer que substitui clube externo
54 unidades: escassez moderada que sustenta preço de revenda
54 unidades com ~3 por andar garante que o mercado secundário nunca terá excesso de oferta. Quando 3 ou 4 proprietários quiserem vender ao mesmo tempo, são apenas 6 a 8% do total — o que mantém o preço de revenda sustentado por escassez relativa. Não é a escassez extrema do Fascino com 60 unidades e ~2 por andar, mas é significativamente mais favorável do que empreendimentos de 200+ unidades.
Para o fluxo financeiro, leia Legacy: financiamento de R$ 1.268.200. Para custos pós-chaves, Legacy pós-chaves: condomínio e locação.
Acesse a LP do Legacy ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
