O Simbio Marluc está na fase pré-obra — o momento de máximas vantagens financeiras para o comprador: melhores condições de pagamento, maior escolha de unidades, e o potencial de ganho de capital mais alto do ciclo. Como diz a própria Ikapuy: “as melhores unidades costumam sair primeiro — e nas condições mais vantajosas.” Para a tipologia de 107 m² e 214 m², os fluxos são distintos.
A vantagem do pré-obra no Simbio
Na fase pré-obra, a incorporadora (Marluc) tem maior flexibilidade de negociação porque precisa validar demanda e garantir volume de vendas antes do início das obras. Isso significa: possibilidade de parcelas de entrada mais longas, menor sinal inicial, eventual desconto de pré-lançamento e maior escolha de tipologia (107 ou 214 m²) e andar. Solicite com a Ikapuy as condições específicas da fase pré-obra do Simbio — podem ser melhores do que o que será praticado após o início das obras.
Simulação para 107 m² (ticket a confirmar)
Referências de mercado para 107 m² com 3 suítes e padel + rooftop na Gleba Itororó: ticket estimado entre R$ 750.000 e R$ 950.000 (confirmar tabela com a Ikapuy). Com entrada de 20%:
- Saldo a financiar (80% de R$ 850.000): R$ 680.000
- SAC, 360 meses, 10,5% a.a.: parcela inicial ~R$ 7.225/mês
- Renda mínima: ~R$ 24.080/mês bruta
- FGTS elegível: ticket abaixo de R$ 1,5M = FGTS aplicável na entrega
Simulação para 214 m² (ticket a confirmar)
Para 214 m² com 4 suítes e até 4 vagas, o ticket estimado pode ultrapassar R$ 1,5M — o que exclui o uso do FGTS nessa tipologia. Confirme o valor exato com a Ikapuy para verificar a elegibilidade do FGTS antes de planejar.
Para o ROI do investimento, leia Simbio como investimento. Para o cronograma de pré-obra, Simbio: cronograma e início das obras.
Acesse a LP do Simbio Marluc para a tabela real, ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
