O Residencial Baobá tem três metragens e, portanto, três fluxos de financiamento distintos. O studio de 34 m² é o menor ticket de acesso à Zona 03 de Maringá entre os lançamentos ativos — mas o financiamento de studio tem particularidades que o comprador precisa conhecer antes de assinar. Este guia mapeia os três fluxos.
Atenção: studios têm restrições de FGTS
Studios (unidades de 1 dormitório sem separação de quartos) podem ter restrições de uso do FGTS dependendo da área útil e do banco. A Caixa Econômica Federal, principal operador do financiamento habitacional, tem critérios de área mínima que podem excluir studios de determinadas linhas de crédito. Antes de calcular com FGTS no studio do Baobá, verifique com a Ikapuy e com o banco de sua preferência se a unidade de 34 m² está enquadrada nas linhas de financiamento disponíveis.
Simulação 1 — Studio de 34,57 m²
Ticket estimado: solicitar com a Ikapuy (studios de alto padrão em Zona 03 de Maringá costumam situar-se entre R$ 250.000 e R$ 350.000 — confirme o valor real). Com entrada de 20% e financiamento de 80% pelo SAC a 10,5% a.a. em 360 meses sobre um ticket hipotético de R$ 300.000:
- Saldo a financiar (80%): R$ 240.000
- Parcela inicial SAC: ~R$ 2.550/mês (decrescente)
- Renda mínima: ~R$ 8.500/mês bruta (30% comprometido)
Valores estimados — solicite o ticket real do studio com a Ikapuy.
Simulação 2 — 55,05 m² (2 dormitórios)
Ticket estimado: entre R$ 450.000 e R$ 550.000 para 2 dormitórios na Zona 03 (confirmar). Com entrada de 20% e financiamento de 80% sobre R$ 500.000:
- Saldo a financiar: R$ 400.000
- Parcela inicial SAC: ~R$ 4.250/mês
- Renda mínima: ~R$ 14.170/mês bruta
Simulação 3 — 60,18 m² (2 dormitórios)
Ticket estimado: entre R$ 530.000 e R$ 620.000 (confirmar). Com entrada de 20% sobre R$ 580.000:
- Saldo a financiar: R$ 464.000
- Parcela inicial SAC: ~R$ 4.930/mês
- Renda mínima: ~R$ 16.430/mês bruta
Todas as estimativas são baseadas em referências de mercado para a Zona 03 de Maringá. Solicite os tickets reais e as condições exatas com a Ikapuy antes de qualquer decisão.
FGTS no Baobá
Para as unidades de 55 e 60 m² com 2 dormitórios, o FGTS pode ser aplicado na amortização do saldo devedor na entrega. Cada R$ 50.000 de FGTS reduz a parcela SAC inicial em ~R$ 530/mês — impacto relevante no caixa mensal. Para o studio, verifique o enquadramento antes de planejar com FGTS. Para o ROI do investimento, leia Baobá como investimento. Para o cronograma, Baobá: obra e entrega.
Acesse a LP do Residencial Baobá para receber os tickets reais, ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
