O Residencial Baobá tem três tipologias com dimensões reais publicadas: studio de 34,57 m², 2 dormitórios de 55,05 m² e 2 dormitórios de 60,18 m². A HCR Construtora detalhou a distribuição interna de cada planta — o que permite análise técnica real, não apenas a comparação de metragem total. Este artigo descreve cada tipologia com os dados disponíveis.
O que todas as plantas têm em comum
- Sacada com churrasqueira a carvão — em todas as tipologias
- Living integrado — sala e cozinha em ambiente único
- Persianas integradas — não motorizadas, mas integradas ao projeto
- Alexa Ready — infraestrutura para automação por voz em todas
- Ventilação natural em todos os cômodos
- Infra A/C instalada
- Medidores individuais de gás, água e energia
Studio — 34,57 m² (1 dormitório = suíte)
O studio tem a configuração mais integrada das três tipologias — sala/cozinha/dormitório em layout aberto ou semi-aberto, com a suíte delimitada mas integrada ao ambiente principal. A sacada de aproximadamente 4 m² (4,13 m² + 1,27 m² de área técnica) é a extensão social do studio. O banheiro da suíte (3,00 m²) é o único banheiro da unidade.
Para quem é: investidor de yield máximo; locatário de curto prazo (Airbnb); profissional solo que usa o apartamento como base e vive a maior parte do tempo fora; jovem de 22 a 30 anos que quer o primeiro imóvel próprio na Zona 03 sem o ticket de 2 quartos.
2 dormitórios — 55,05 m²
Distribuição real: living integrado de 16,32 m² + sacada (4,13 m² + 1,27 m² técnica) + suíte (10,43 m²) + banheiro da suíte (3,00 m²) + quarto (7,81 m²) + banheiro social (2,92 m²). O living de 16,32 m² é compacto para dois ambientes — o design precisa ser inteligente para acomodar sala de estar e cozinha com funcionalidade. O quarto adicional de 7,81 m² é versátil: home office com mesa e armário, quarto de criança pequena ou hóspede.
Para quem é: casal sem filhos com 1 carro; profissional com home office; investidor que quer 2 quartos com menor ticket do que o 60 m².
2 dormitórios — 60,18 m²
Distribuição real: living integrado de 20,42 m² + sacada (5,01 m² + 1,28 m² técnica) + suíte (10,43 m²) + banheiro da suíte (3,00 m²) + quarto (7,91 m²) + banheiro social (2,92 m²) + circulação (1,05 m²). Os 6 m² adicionais em relação ao 55 m² estão principalmente no living integrado (+4,10 m²) e na sacada (+0,88 m²) — o quarto adicional tem praticamente a mesma metragem (7,91 vs 7,81 m²). Para quem valoriza living mais amplo para receber amigos com churrasqueira, o 60 m² é a tipologia com melhor aproveitamento social.
Para quem é: casal que recebe com frequência; morador que usa muito a sacada; investidor que quer o living maior como argumento de locação para casais.
O diferencial declarado: ventilação natural em todos os cômodos
Em compactos de Maringá, banheiro social sem janela é comum — usa-se exaustor elétrico. O Baobá declara explicitamente “ventilação natural em todos os cômodos” — incluindo o banheiro social. Em 60 m² divididos em múltiplos ambientes, isso requer projeto arquitetônico cuidadoso. Para o morador, banheiro com janela é conforto real e redução de umidade. Para o locatário, é argumento que muitos apreciam e poucos esperam em compactos.
Para cruzar a tipologia com o objetivo, leia Baobá: qual unidade escolher. Para os diferenciais de acabamento, Baobá: Alexa Ready, laundry e SPA em detalhe.
Acesse a LP do Residencial Baobá para ver as plantas humanizadas, ou pelo WhatsApp (44) 99722-8282. CRECI 10441J.
